-
26 сен 13надо учитывать следующий момент
1. любой замок это фантастические траты по закону о сохранении исторических реликвий. Государство конечно поможет, но не сильно. В лучшем случае 30%, худшем избавит от местного налога. Т.е. это вложения в заранее сильно потребляющее денег в будущем. Также как и яхта. Ты просто её купил, а содержание команды, стоянки уже влетает в хорошую копеечку.
2. баснословные цены на жилье — это искусственно раздутое маклерами нами же любимое желание иметь собственный дом. Во всем мире стоимость жилья рассчитывается из стоимости возможной сдачи этого жилья. Если деньги, которые можно выручить за это жилье пересчитать за год и он и будут больше чем банковский годовой процент за ту сумму, которую можно продать это жилье сейчас (минус инфляция), то это выгодно иначе — выгоднее продать и положить вырученные деньги в рост. Всякие обещания, что жилье будет сильно расти в цене — никогда к добру не доводят. Если цена быстро растет, надо крепко задуматься, что вам дороже — жадность + риск потерять вообще всё или нормальное финансовое будущее.
Надо четко помнить как лопнул (для нас не сильно громко) японский пузырь недвижимости и как японские гиганты быстро превратились в карликов. -
25 сен 13Замки такие покупаются по символической цене. Они являются особыми объектами, исторической ценностью. Покупатель обязан подписать договор о содержании и уходе за замком. Там ежегодные расходы будут на уровне этой цены. Еще и пользоваться такой недвижимость "на все 100" нельзя. За ущерб исторической ценности придется отвечать.-
26 сен 13там условия: по сути часть помещений имеет статус музея и там в комнатах даже картину перевесить или шкаф передвинуть нельзя! + обязанности сохранить архитектуру-ансамбль и даже обстановку (т.е. мебель), нельзя ставить современные коммуникации и современное оборудование (теплые полы, кондиционеры, и т.д. -под запретом), +хозяин должен обеспечивать свободный доступ туристов в эти исторические объекты. и т.д. и т.п.
-
-
-
-
25 сен 13Нет, не правда. Замки, не виллы и не дома а именно замки обходятся в содержании не дорого.
Во первых, 50% ремонта владельцу замка всегда компенсирует государство. Еще 50% можно выбить из местной администрации если вы делаете обновление фасада например, что улучшит туристрическую привлекательность. Правда владелец замка обязан иметь дни для визитов туристов, это обязательно. Это может быть даже платным но должно стоить копейки.
Налога на роскошь у замков нет во многих странах, на дом дороже 800 тысяч налог будет а на замок стоимостью 2млн налога не будет. Вобщем, государстве старается владельцев замков не напрягать сильно налогами, поскольку это в первую очередь историческое здание и только во вторую вы его владелец. Без разрешения мэрии владелец замка даже замОк в двери не имеет право поменять.
-
-
-
25 сен 13Только налоги на эту красоту совсем не детские. И ремонт требуют. И ещё прохожих нужно пускать красотой полюбоваться.
И как поётся в песне:
Все хорошо, прекрасная маркиза,
И хороши у нас дела,
Но вам судьба, как видно, из каприза
Еще сюрприз преподнесла:
Сгорел ваш дом с конюшней вместе,
Когда пылало все поместье,
А в остальном, прекрасная маркиза,
Все хорошо, все хорошо! -
-
-
-
-
25 сен 13"Ежегодные налоги на замок могут варьироваться от 5000 до 9500 евро, расходы на страховку за год составят от 2500 до 6500 евро, а на круглогодичное отопление такого объекта уйдет от 4000 до 9000 евро в год. Камин может обогреть одну комнату, но если в замке около двадцати спален и пять просторных приемных комнат и гостиных, нужно содержать минимум 25-30 каминов.
Коммунальные платежи за замок станут отдельным пунктом в ежемесячных расходах. Как правило, для небольших замков размер счета составит 2800 – 4300 евро в месяц.
Источник: homesoverseas.ru;
еще:
1. Отопление, освещение, вода и канализация. За всеми замками надо ухаживать, а это значит – поддерживать оптимальную температуру и влажность независимо от времени года и морозов. Считается, что в помещениях должна быть минимально 10 градусов тепла, чтобы покои не отсырели. Если же в вашем замке находятся предметы искусства, то уход за ними должен быть еще более тщательным.В последнее время владельцы замков все чаще используют альтернативные источники энергии (солнечные батареи, ветряные мельницы, гидроэлектростанции, тепловые насосы и т.д.).
2. Персонал. Естественно, за замком должно следить сразу несколько человек. Как минимум, это должен быть садовник, ремонтник, горничная).
3. Управляющая фирма. Бухгалтерские отчеты, подбор персонала, представление в органах власти и местных администрациях – все это, как правило, осуществляет управляющая компания.
4. Реконструкция и строительство.
Прежде чем покупать замок во Франции нужно тщательно рассчитать расходы на его содержание, которые могут быть весьма высоки, особенно, если потребуется реконструкция. Так как площадь для реконструкции велика, ремонт может оказаться дорогостоящим и трудоемким.
Иногда бюджет на полную реконструкцию замка может сравняться со стоимостью покупки. Но обычно, чтобы в замке можно было жить, необходимо потратить около 500 000 евро. Во Франции есть специализированные компании, которые занимаются реконструкцией замков. Лучше сразу купить замок в хорошем состоянии, чем потом тратить время и деньги на его реконструкцию и обустройство.
Источник: homesoverseas.ru
Еще одна фишка — власти многих стран могут обязать владельца замка показывать его посетителям в оговоренное время, как правило это два-три часа два раза в неделю. -
-
-
25 сен 13Давно уже не новость, что Российская недвижимость одна из самых дорогих в мире.
А имея 2-3 комнатную квартиру в Москве можно себе позволить переехать в любую точку мира. -
B25 сен 13в этих замках жить вообще можно? в холодное время года как их отапливать и сколько это будет стоить?
-
-
B25 сен 13если коэффициент теплопередачи низкий, тогда и камином хрен прогреешь. а попробуй поспи при +5 , можно и не проснуться...
суть моего поста в том, что продаются по заманчивым ценам, потому что очень дороги в обслуживании (отопление, ремонт, уборка территории и т.д.)
-
-
Сделано с
NoNaMe