-
24 фев 16Хотели тоже влезть в ипотеку. От Сбера как самую недорогую. Был ещё вариант у Газпромбанка, с дифференцированными платежами. В итоге: минимум 15 лет рабства и выплаты от 7 до 9 миллионов рублей за кредит в 3-3,5 миллиона... ежемесячно от 35 до 41 тысячи в рублях. Дифф.платежи по-другому: там в самом начале выплаты около 50-55, но каждый месяц платёж уменьшается...
Квартиры в Якутске не дешевеют. То, что говорят аналитики и эксперты — банальная подтасовка фактов... Сегодня цена упала на 3%, а завтра вырастает на 15 — говорят только о первом, умалчивая про второе...
И вообще вся эта ипотека только сыграла на руку росту цен на жильё. Мой коллега в этом месяце закрыл кредит, выплачивал почти 10 лет. За двухкомнатную квартиру, купленную на "вторичке" 10 лет назад за 2,200 тысяч рублей, выплатил больше 5 миллионов... + 1,300 тысяч мат.капитал+субсидия молодой семье — иначе платил бы ещё минимум года три.
Долевое участие как раз и отличалось более низкой ценой. Да и сейчас ещё отличается. В центре Якутска строят дома — квадрат около 45 по долевому, сдача в конце этого года. Рядом уже построенные здания — квадрат от 65 тысяч. И там, и там — черновая отделка. За студию площадью в 40-45 квадратных метров разница получается почти в миллион... Сейчас застройщики добавят этот миллион к цене сразу же. Не дожидаясь перитонита, так сказать... -
S23 фев 16Очень многие, хитровыделанные, покупают квартиры, чтобы "инвестировать", чтобы сохранить напиз... заработанное непосильным трудом.
Не в последнюю очередь из-за них цены непрерывно растут.
Достаточно посмотреть на окна новостроек вечером.
Если там окна и светятся, то дай бог, чтобы в четверти квартир.-
24 фев 16Вы не поверите: рынок недвижимости почти всегда показывает рост на фоне сообщений, допустим, об индексации мат.капитала, о прибавке зарплат бюджетникам и пенсий пенсионерам :)
Так что хитровыделанные в основном покупают недвижимость для последующей сдачи в аренду. Иначе смысла покупать нет — квартплата-то не нулевая ;)
-
-
-
N24 фев 16и сколько лет Вашему дому?
скорее всего у него повысится лишь кадастровая стоимость, что означает, что Вы будете платить больше по налогу за недвижимость-
A24 фев 16мой дом в Петербурге 2001г. постройки. "Больше налога" меня совершенно не пугает — в Финляндии скажем я плачу НАМНОГО больше, и тем не менее это вполне приемлемые суммы, которые совершенно не препятствуют извлечению прибыли в случае продажи недвижимости (при достаточно длительном периоде владения и в отсутствии срочности продажи)
-
-
-
H22 фев 16Ну и есть и обратная сторона вопроса.
во-первых кинутые дольщики бегут жаловаться что их кинули,
во-вторых кинутые дольщики бегут жаловаться что их кинули.
В первом случае, когда застройщик не смог достроить до конца, и таких примеров много,
во втором случае, когда застройщик построил многоквартирный дом на землях для этого не предназначенных, например землях ИЖС.
И тут два варианта: либо дольщики продолжают сосать чупа-чупс и сами разбираются с кидаловом, либо долевое участие должно быть сильно ограничено.-
G22 фев 16А вы знаете, что не возможно построить дом без разрешения строительства в миллионах государственных органов. Да, да в том числе и без покровительства оных. Стало-быть по логике вещей за строительство несут ответственность эти самые органы, и если кого кидают, так это их кидают. А вот почему страдают законопослушные граждане, купившие одобренные и благословленные госорганами на оплату, квартиры — это вопрос!
-
H22 фев 16Компания получала разрешение, деньги просрали, строительство не завершили. Какие претензии к выдавшему разрешение?
Частник построил у себя на участке дом вообще без разрешений, нигде его не оформил, а продал долю в том доме, который там стоял ранее. Доля, кстати, в процентах, а не метрах. А законодательство не препятствует покупать доли. Какие претензии к органам? Что не проводят ежеквартальный обход подведомственной територии для выявления таких строителей?-
G22 фев 16Хорошо, а зачем тогда нужны разрешения? Если я купил разрешение, собрал деньги вкладчиков и уехал в Тамбов? Ха-ха — вкладчики дебилы, остались ни с чем. Это как? А те, кто продал мне это разрешение — в двойном шоколаде, ибо снова могут продать это-же разрешение. Они просто не заметили, что уже один раз его продавали — не будут-же они, упаси боже, контролировать строительство.
-
-
-
-
22 фев 16С одной стороны давно пора контролировать беспредел в строительной отрасли,а с другой... Действительно, большинство застроев давно строят используя дешевые технологии быстровозводимого жилья(так называемые монолиты), которые не лучше хрущевок и за свой счет. В моем регионе застройка массовая, и реклама лезет со всех дыр из-за нехватки покупателей, но стройки не останавливаются. По городу стоят сданные полупустые свечки, на квартиры в которых нет ни у кого денег, что говорит о излишне завышенной цене на недвижимость.-
-
22 фев 16Я подобного не утверждал. Пофиг на рубль, ибо и до падения оного ценники были конские. У меня в Брянске в среднем от 28 до 35(45) тысяч было в 2008 и есть сейчас, что зависит от скорее от жадности строителя и "элитности" строения. Причем выгодоприобретателями и застройщиками являются местные депутаты. А люди в этой системе лишние.
-
-
22 фев 16Да у нас и большинство продуктов на рынках свои-родные-выращенные, вот только дорожают уж очень пропорционально государевым спекуляциям с валютой. И потом остаются на на той же высокой отметке даже в случае "укрепления" обнищавшего рубля. На всякий случай.
-
-
-
-
22 фев 16У меня рядом с домом 9 лет стоят 3-4 этажа недостроя многоэтажки. Вывеска со сменой застройщика и тел. "продажа квартир" менялась раз 5. За это время на территории постепенно происходит научно-популярный фильм
с Дискавери — "Что будет на земле через N лет если исчезнут люди"..
Кто то увез полуразрушенный кран, кто то трансформаторную будку, потом бомжи или подростки спалили строительные раздербаненые вагончики, выросли деревья..,
Однажды прогуливая там собакена (благо бетонные плиты забора стоят и можно отпускать побегать без намордника и поводка) встретил "экскурсию" — паренек в камуфляже а-ля сталкер ;) вел прилично одетую парочку со словами ".. в подвалы не пойдем можно нарваться на гопников или неадекватных бомжей.." ))
Однажды, кто то пытался сделать платную автостоянку, увезли весь мусор, расчистили территорию, но не выгорело, подъезд неудобный, через дворы окружающих пятиэтажек.
И это буквально центр города. (район а/с Аврора г.Самара) Рядом так сказать развитая инфраструктура ТРЦ/гостинница/метро/больницы/школы/детсады/магазины на любой вкус и цвет... -
-
L22 фев 16Уже давно и успешно работают механизмы защиты интересов дольщиков и описанные вами случаи практически не встречаются. А то что "Власти перекрывают лозейки для известных схем отьёма©" всего лишь прикрытие для перекачки денег из строительства в банковскую сферу. Строительная отрасль и так в глубоком минусе, а тут её просто окончательно добьют.
-
-
22 фев 16Да с тем, как эти "застройщики" в большинстве своём строят — пусть разоряются. А то напривлекают долевым строительством кучу лохов, быстро построят 2/3 дома, а потом 5-7 лет достраивают. А сдают дом без дверей, без самой наипримитивнейшей сантехники, с отделкой, которую можно назвать "минус нулевая" (надо после них делать стяжку пола, наливные полы, выравнивать стены и потолок, заделывать щели, переустанавливать окна, запенивать откосы и отливы, всем подъездом скидываться и заново делать входную группу и лестницу к подъезду/парадной), при этом говоря, что долевики им ещё и должны доплатить с каждой квартиры ещё процентов по 50 от первоначальной стоимости.-
L22 фев 16Квартиру люди не каждый день покупают, поэтому нужно серьезно отнестись к выбору застройщика, а не покупать у первого встречного. И все будет нормально. Я в свое время покупал квартиру через АИЖК по ДДУ, а у них только ими сертифицированные застройщики. В договоре было прописано все до мелочей, если что-то не устраивает, просто не подписываешь акт приема-передачи, и застройщик недостатки устраняет. Кстати, цена на аналогичные квартиры сразу после сдачи дома выросла на 50%, т.е. экономия по ДДУ очевидная.
-
L22 фев 16Такие недобросовестные "застройщики" в последнее время почти исчезли, т.к. квартиры в основном покупают не за наличку, а по ипотеке. Соответственно все проходит через кредитную организацию, а она работает только с проверенными и сертифицированными ей застройщиками, а не с кем попало. Тут вероятность нарваться на недобросовестного застройщика почти нулевая.
-
-
-
-
Y22 фев 16Слюной не захлебнись. В Израиле деньги за квартиру платят банку, который следит за исполнением застройщиком договорных обязательств, и перечисляет деньги застройщику по мере окончания работ. Это действительно забота о клиентах. Но в России все делается через жопу. Вне зависимости от того, кто у власти.
-
G22 фев 16Для того, чтобы получить маршрут, нужно сперва приобрести машины, найти место, где они будут парковаться, нанять доктора для медконтроля водителей перед рейсом, арендовать ремонтные боксы, оплатить все страховки, нанять водителей... Только после этого можно подать заявку властям на открытие маршрута, и скорее всего, если у вас нет покровителя, вам никто не позволит заниматься этим бизнесом. Проверено.
Короче — они выжимают нас, простых смертных, из бизнеса. Мы, простые смертные, оказались за бортом. -
-
22 фев 16Когда по сути сказать нечего, прилепи странную картинку и нашкрябай пару избитых фраз — такой комент тоже плачивается ) -
-
Сделано с
NoNaMe