-
21 авг 11Сорри, простынь
Я вот больше по недвижимости специализируюсь, приходится наблюдать рынок. Ситуация — говно. Везде недвижимость дешевеет, кроме Лондона и Китая. Самая большая жопа в ОАЭ — там цены на жилье упали в 3 раза и никому нахер больше не уперлись апартаменты в крутых небоскребах посреди пустыни. Рынок наконец понял, что это изначально нахер никому не нужно было. А цены на недвижимость падают в двух случаях: низкий спрос и высокий объем предложений. В большинстве стран и то и другое. К примеру, в Болгарии девелоперы понастроили всяких домиков в 2007–2008, в 2009–м они их закончили и вот уже два года продать не могут. Ничего нового не строят, стремятся распродать старое. При этом желанных прибылей уже нет, приходится продавать с хорошим дисконтом, чтобы хоть как–то выйти на уровень окупаемости, получить кэш и снова вложить его в строительства. Такая же ситуация во многих странах Европы: Италия, Греция, Испания со своими виллами. Так что если кому нужна вилла подешевке — до конца этого года есть шанс купить. На рынке все чего–то ждут. При этом макроэкономика в полной жопе — безработица растет, доходы заморожены, кредиты выдают со скрипом и т.д. В итоге цены продолжают падать на жилье. Даже в таких странах, где в основном ориентированы на внутреннее потребление, как в Швеции.
Первое исключение — Лондон. На рынке недвижимости он похож на золото. Если везде жопа, то все ломятся скупать недвижимость в Лондоне. Так исторически сложилось. В итоге цены на недвижимость в Лондоне просто запредельные. Местные жители не в состоянии покупать жилье, выезжают в пригороды и предпочитают аренду покупке, цены уже давно выше московских раза в 2–3 раза. Элитное жилье вообще превратилось в соревнование толстосумов — квартирки за десятки миллионов евро — это нормально, рекорд стоимости квартиры — 155 млн. евро. Чтобы понять масштаб суммы — это работа среднего российского работника в течение 27 125 лет.
Второе исключение — крупные китайские города. Экономика Китая немного бешеная, дико дешевая рабочая сила, которой очень много, большой приток иностранных инвестиций, рост экономики. В итоге недвижимость в крупных городах Китая в прошлом году подорожала чуть ли не на 40%. Для рынка недвижимости — это много. Но с этого года вступили в действие новые законы от правительства Поднебесной, чтобы рынок недвижимости не перегрелся. В итоге рост цен остановился.
Чего ждать? Как обычно два варианта — дальнейшее падение или разворот. Но до конца года никто нигде не ожидает разворота. Обещают в середине следующего года. Так что если вы планируете купить квартирку где–то за рубежом — подождите хотя бы до начала следующего года.
Если вы считаете покупку иностранной недвижимостью чем–то сверхнедоступным, зайдите на любой сайт и посмотрите цены. Вилла в Испании по цене 2–комнатной квартиры в Мытищах, квартира в Турции или Болгарии по цене какого–нить кредитомобиля типа Ford Focus. Хорошая альтернатива даче в Подмосковье. К тому же после разворота рынка все будет дорожать где–то на 5–10% в год, а в течение года можно сдавать в аренду и получать до 12% годовых.
И очень жаль людей, которые скупили жилье в начале 2008–го — они просели на 50% в среднем и сидят ждут — зафиксировать убытки жаба душит. Но тут, конечно, не форекс с плечом 1:500 — до нуля не уйдет, а подождать пару лет еще вполне можно, если еда есть.
И еще одна маленькая ремарка, касательно России. Почему–то заметны какие–то движения по выводу капиталов из России с конца прошлого года. Выводят крупные суммы и в основном покупают недвижимость в Европе, тот же Лондон и Париж. На западе СМИ убеждены, что в марте следующего года на "выборах" "победит" Путин, но есть какая–то политическая неопределенность будущего. Поэтому капиталы предпочитают переждать непонятную ситуацию вне России.-
-
21 авг 11заметны какие–то движения по выводу капиталов из России с конца прошлого года. Выводят крупные суммы
Денег с каждым годом выводят всё больше.
Это набирают обороты Путенские заводы по "сбрке всего ненашего у нас". Вовка, когда их строил, может быть думал, что они прибыль ему подарят, а они суки её в баксы и зарубеж...
Да и вся простыня какой то бред горячечный.-
21 авг 11Инвестиции это такая игра. Инвестируют, что бы потом заработать на дивидендах, получить больше, чем вложил. И тот у кого получается получать прибыль от инвестиций будет вкладывать вновь. И их круг будет шириться. На самом деле Вовка здесь не проиграл. Т.к. эта игра давно известна. Ты вложил, вывел больше. Но за тобой пришли двое, кто вложил больше чем ты вывел, что бы потом вывести еще больше. И так бесконечно. Пока что то не ебнет.
-
-
-
-
-
Сделано с
NoNaMe