Почему у нас в России так дорого стоит жильё

Автор ну кто тебя учил НДС считать то. НДС это процент от конечной цены и он будет именно 180 тысяч, если всё правильно сделано (неправильно это когда фирма на УСН продаёт услуги и товары тем кто на обычной системе налогообложения)
Процесс описан в статьях 164, 166 и 171 налогового кодекса РФ.

"У нас 5 подрядчиков и каждый платит НДС 18% со сметной стоимости, т.е. с каждой сметы взимается налог."
Хахаха, ты случаем не бухгалтер гастарбайтер? Тебе так объяснили почему у тебя не будет зарплаты и ты решил написать пост в интернете? Советую тебе почитать, что такое налог НДС, из чего он рассчитывается, с чего он выплачивается и как зачитается. Особо матерые фин. директора умудряются еще с налоговой деньгами его назад получить.

В Сингапуре маклерская деятельность запрещена, смертная казнь. Там — прозрачный рынок. Без высшей меры никуда.

Как-то мне тоже кажется, что НДС должен переучитываться (т.е. с одного рубля добавленной стоимости браться только 1 раз). А дорого всё так, потому что нормальные люди тут строить не хотят (откати/согласуй, бетон и плиты проще из франции завести, чтобы тут поставщик не кидал, рабочих — из турции, чтобы тут равшаны всё не похерили), а ненормальные заламывают цены (потому что готовы на факапы от всех подряд, да ещё и прибыль закладывают шикарную себе).

Разговаривал как-то с питерским чинушкой, который в теме на тему жилья. Он грит:
Смотри, три первых этажа отбивают стоимость дома с участком и коммуникациями, два следующих это расходы на чиновников и "согласования", остальное это прибыль.
Дом 15 этажей. Значит, 10 этажей это прибыль компании.
Поэтому и строят по городу 15-20 этажные хрущебы, поставленные на попа, состоящие из клетушек студий, клетушек одно и двухкомнатных квартир. Три комнаты в квартире в таком доме менее десятка.
Вот и весь расклад.

В 2006 покупал однущку в строящемся доме по 15.5т.руб*кв.м. Через 2,5 месяца выкупал остатки квадратов по 20т.руб, а через полгода уже кв.м СК продавала по 27т.руб. – вот это рост цены! Хотя цены на стройматериалы поднялись не более чем на 10%. По договору дом должен был быть сдан в 3кв., а фактически сдали через год.
Через 2 года недалеко построили еще 1 дом, так он года 2 был заселен только на 20-25%.
Сейчас весь микрорайон активно застраивается, но купить квартиру (дешевую, на окраине) у СК невозможно – от 30 до 50% скуплены перекупщиками и перепродают их (еще не построенные) накинув от 5т.руб. за кв.м. — вот они и определяют выокую цену на жилье.

Тут есть буквально пара вопросов:
1. Тут уже писали, чувак не понимает принципа начисления и зачета НДС вообще.
2. Цена жилья для конечного потребителя в целом определяется его спросом а не с/с. Будто бы, если они не будут платить откатов, то типа снизят цены на 20% сразу, а скосят налоги, то еще на 10% понизят? Вы поверите? Продают за столько, за сколько можно продать. Сейчас как бы дома строятся и туда въезжают люди и делают ремонты. Значит спрос есть и при этих ценах.

Статью писал полный идиот, с начало даже думал плюнуть и не комментировать но ведь этот бред читают люди и экономически мало грамотные, ну так слышал звон, есть НДС, а не знает чего он ест где он ест. Так вот Налог на добавленную стоимость он и есть НДС конечная цена 1000000р. НДС-152542р. Это все что получит государство как с последней стоимости товара, а подрядчики и всякие ген. и суб. подрядчики будут платить свою стоимость отнимая кусочки от конечной, статью писал студент двоечник поэтому у нас все так и живут.

Пост конечно ни разу не тянет на серьёзный, это просто крик души. И я к этому крику присоединяюсь. Почему? Потому что мне, как строителю, обидно слышать какие строители 3,14.., как они круто наживаются на покупателях квартир. Не наживаются, уж поверьте. Верхушка конечно же имеет побольше, но у них степень ответственности побольше, и на стоимость жилья это мало влияет. А влияют всякие разрешения, т.е. чиновники. И это не только взятки (ну куда у нас без них), это вполне себе официальные поборы. Те кто строил собственный дом меня прекрасно поймут. Вспомнив стоимость подключения коммуникаций. Не самих коммуникаций, а разрешения на их подключение. Ну и посмотрев где живут "разрешальщики" и на чем они ездят.

Прямая зависимость стоимости производства цемента от стоимости энергоресурсов, например газа, я не говорю об откатах и взятке. Практически цемент — это потраченный газ. Поскольку у нас своего газа нету (шутка), то приходится покупать его втридорога. )

В России коррупционный застой, если в начале 2000х чтобы построить дом нужно было откатить 30%, то сейчас уже далеко за 60. Каждый случай конечно же индивидуален, но общая картина примерно такая. Спасибо Путину.

2/3 цены это армия посредников! Дом выкупается еще на стадии котлована, потом перепродается риэлторским конторам, которые в свою очередь со своими накрутками продает покупателям, плюс откаты за получение доступа к поставке раствора, бетона, окон...., установка и отделка помещений самым дешевым материалом взамен указанных более дорогих в документах... да масса всего.
ЗЫ/ около трех месяцев работал (года три тому назад) в агентстве недвижимости и точно могу сказать что фирма выкупала квартиры по 25т/р за квадрат а продавала за 50 т/р. и это были дома повышенной комфортности, а не дешевые панельки.

Бизнес в России с рентабельностью меньше 100% никто вести не будет.
Всем "бизнесменам" хочется быстрой и легкой прибыли.
Окупаемость за 10-15 лет, как в Европе? Да не смешите меня.
Инвестор деньги вложил и через год уже требует не просто вернуть их, а просит навара, да не 8-10% банковских, а все 150%. Вот и ответ. А то развели сопли: НДС, доходы ген.подрядчика.....

не знаю как в РФ, но в РК юр лицо само решает становиться на НДС или нет, за исключением крупных фирм. Исключение составляют несколько направлений деятельности, такие как юр услуги. Это я к тому что проектные фирмы с небольшими оборотами могут не вставать на ндс и соответственно не платить его.
не понял про сумму ндс... если бюджет итого 1 млн, то ндс проекта будет 153к, а то что ндс платят и подрядчики и генподрядчик, то он должен идти в зачет.
ну и собственно о главном:
себестоимость жилья в Астане порядка 800 уе за кв.м. (с учетом стоимости земли, в данном случае генподрядчик получает заказ на условиях конкуренции, а не связей и откатов)
стоимость жилья по гос программе 1400у.е. (непохо заложенно ;))
стоимость у основных строительных фирм от 1500 до 2500 (бывает и выше в случаях мега элитного жилья)
при этом подрядчики платят откат 10-15% ответственным лицам генподрядчика за получение объемов работ (это касается и дорог и строительства жилья и пр.)
при приеме в эксплуатацию платят всем, и пожарке и сэс и акимату и архитектуре и пр
акимат отдельная история, он вроде как участвует в комиссиях на основании должностных инструкций, но ни в одном законе нет слова об участии акимата. получается они сами разработали себе инструкцию позволяющую рубить бабос. ))

Потому что его так дорого покупают ....

дороги дорогие тоже по этой причине?

>>Почему у нас в России так дорого стоит жильё
А вообще автору не мешало бы задаться и другими вопросами... Например
— почему в РФ стоимость вновь построеного жилья различается столь радикально в разных регионах страны? Отыет на этот вопрос банален — наверное именно пожтому автор не обратил на этот вопрос внимания
— почему в других государствах налоги и зарплаты существенно выше чем в РФ, а стоимость жилья (в т.ч и вновь построенного) довольно часто существенно ниже аналогичного в РФ? Нет оно конечно бывает, что и выше, но если соотнести стоимость квадратного метра к средним размерам заработной платы (да по регионам), то мы увидем совершенно банальную вещь — изрядная часть цены этого кв.м. есть результат платежеспособного спроса...
Далеко ходить не надо — в финляндии НДС составляет 24% (продукты питания и ресторанный бизнес — 14%; Книги, газеты, лекарства, пассажирский транспорт, спорт и развлечения, гостиничный бизнес — 10%), отчисления в социальные фонды (пенсионный фонд и страховка от безработицы) — 20-25% от начисленной заработной платы (включая денежные и неденежные бонусы), подоходный налог... сами понимаете — 13 процентов здесь платят разве что безработные (ну безработные платят процентов восемь, если у них нет никакого другого дохода кроме минимального пособия по безработице)... Налог на прибыль — 20% (правда его вроде хотят и дальше снижать)... Ну а цены на недвижимость как-то... Столичный регион можно наверное сравнивать с Петербургом... не думаю, что сравнение будет в пользу петербурга... А вот с москвой однозначно нельзя... Но тогда почему в Петербурге квалифицированный строитель получает зарплату в 1-1.5 тыс евро, а в финляндии его зарплата начинается от 4-х тыс евро (плюс бонусы)... а НЕ квалифицировваный строитель получает от 2.5 тыс. евро?

В корне неправильный расчет провоцирует больше вопросов чем дает ответов.
Или это специальная предвзятость автора или абсолютное неведение в сути вопроса.
в любом случае правильно заданный вопрос:
.
"Доколе в аукционах будут побеждать фирмы — пустышки?"
.
оказался практически незаметен.

фантазерский расчет, основанный на банальной глупизне автора.
Самая ПЕРВАЯ большая ошибка уже в подсчете НДС так как он плюсует НДС всех участвующих в работе фирм, однако "НДС" считается гораздо проще и меньше — это 18% от общего договора МИНУС затраты, т.к. из Валового НДС НДС начисленный на затраты ВЫЧИТАЕТСЯ.
А "почему" жилье дорогое ? помимо "кучи наварившихся фирм", в чем , в принципе , автор прав?
Простой пример.
в 2007 наша фирма построила 2 дома 15 этажных СЕБЕСТОИМОСТЬ квадратного метра, этого ПОЛНОСТЬЮ КИРПИЧНОГО дома (дом дорогой по такой технологии дорогой, сейчас строят ГОРАЗДО более дешевые каркасные из пеноблоков + пенопласт изоляция+внешний "красивый слой кирпичей) была 17000руб.
ПРОДАВАЛИ квартиры в нем по 45000 руб/кв.м.
вот и делайте выводы. И не надо никаких "статей" по этому поводу городить.

ДЫк у нас правительство помогает своим гражданам деньгами на приобретение жилья))))
Вот всегда мучал вопрос , а не может ли государство вместо денег выделять непосредственно жильё?????